Размер шрифта
Цветовая схема
Изображения

​ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 

ДОГОВОР

АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 

(проект)

 № __________ 

 

город Хабаровск                                                                   _____________ 20__ года

 

На основании _________________________________________ Комитет по управлению имуществом администрации Хабаровского муниципального района в лице _______________________________________________________, действующего на основании распоряжения от ____________ года № ____ (далее – Арендодатель), с одной стороны, и ___________________________________________________________ в лице ___________________________________, действующего на основании ____________________________________ (далее – Арендатор), с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. Предмет договора

1.1 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 27:17:0301705:453, расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Матвеевка, 369 м на восток от земельного участка по ул. Центральная, д. 49, площадью 10000 кв. метров, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – магазин, цель использования - для размещения объектов торговли.

1.2. Здания и строения на земельном участке отсутствуют.

1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора сдаваемый Участок свободен от прав третьих лиц.

1.4. Качественные и иные характеристики Участка указаны в акте приема-передачи Участка.

1.5. Арендодатель не несет ответственности за недостатки Участка, оговоренные в акте приема-передачи Участка, и недостатки, которые должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Участка при его передаче.

 

2. Срок договора

2.1. Срок договора аренды устанавливается с_____________по_____________

2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

 

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Годовой размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет ______________(______________) рублей.

Задаток, внесенный Арендатором для участия в торгах в размере  ____________(_______________) рублей, засчитывается в счет уплаты арендных платежей. 

Задаток, внесенный Арендатором для участия в торгах, не возвращается Арендатору в случае наступления обстоятельств, изложенных в пункте 8.2 настоящего договора.

3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца за текущий месяц, путем перечисления на счет________________________________________________

 

Указанная сумма вносится Арендатором по следующим реквизитам: ИНН 2720015420/КПП 272001001 УФК по Хабаровскому краю (Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района), лицевой счет 04223204630 отделение г. Хабаровск, р/счет 40101810300000010001, БИК 040813001, код бюджетной классификации 16311105013050000120, ОКТМО 08655465.

3.3. Обязанность по внесению арендной платы возникает у Арендатора по истечении 30 дней с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю Договора.

3.4. Обязательство по внесению арендной платы считается исполненным Арендатором с момента поступления денежных средств на счет, указанный Арендодателем.

3.5. Пересмотр арендной платы в одностороннем порядке по требованию Арендодателя осуществляется в случаях изменения кадастровой стоимости земельного участка, при изменении вида разрешенного использования земельного участка, при внесении изменений в законодательство Российской Федерации и Хабаровского края, регулирующее порядок определения размера арендной платы за землю, но не чаще одного раза в год.

3.6. В случае возникновения у Арендатора перед Арендодателем задолженности по настоящему Договору, при последующем внесении Арендатором платежей и отсутствии в документе об оплате указания назначения платежа, данные платежи зачисляются  в бюджет следующим образом: в первую очередь платежи зачисляются в счет погашения задолженности по арендной плате, начиная с задолженности по арендной плате, возникшей в самый ранний период; после погашения в полном объеме задолженности по арендной плате погашается задолженность по пене, начиная с задолженности по пене, возникшей в самый ранний период.

3.7. Арендатор вправе внести подлежащую оплате сумму арендной платы досрочно.

 

4. Права и обязанности Сторон 

 

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Досрочно расторгнуть Договор в одностороннем порядке предупредив об этом Арендатора за 14 календарных дней, при использовании земельного участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, а также при использовании способами, приводящими к его порче и ухудшению качественных характеристик почвы; при возникновении у Арендатора задолженности по арендной плате и (или) начисленным в соответствии с разделом 5 Договора пене, штрафам за два и более месяцев; в случае непринятия Арендатором измененного в соответствии с пунктом 3.6 Договора размера арендной платы, а также требовать досрочного расторжения Договора в случае нарушения других условий Договора.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора. 

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в день подписания сторонами настоящего Договора.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Обращаться к Арендодателю за оказанием содействия в составлении расчета арендной платы на последующие годы в соответствии с пунктом 3.2 Договора.

4.3.2. Направлять Арендодателю запросы об имеющейся по Договору задолженности, акты сверок для сверки расчетов по Договору.

4.3.3. С письменного согласия Арендодателя: сдавать Участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам, предоставлять право ограниченного пользования (сервитут) третьим лицам.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Принять от Арендодателя Участок по акту приема-передачи в день подписания сторонами настоящего Договора. В случае указания Арендатором в акте приема-передачи Участка иной даты передачи Участок считается переданным в день подписания настоящего Договора.

4.4.3. Своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. Неиспользование Участка не освобождает Арендатора от внесения арендной платы.

4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.

4.4.5. Самостоятельно забирать от Арендодателя расчеты на оплату аренды, уведомления об изменении реквизитов для внесения арендной платы, а также все иные документы, связанные с исполнением настоящего Договора.

4.4.6. В случае подписания Договора, заключенного сроком на год и более, дополнений и изменений к Договору, произвести его (их) государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и представлять Арендодателю зарегистрированный экземпляр договора.

4.4.7. Письменно сообщать Арендодателю не позднее чем за 2 (два) месяца о предстоящем освобождении участка, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.8. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.9. При направлении Арендодателем дополнительного соглашения к Договору рассмотреть и дать ответ в десятидневный срок с момента направления указанного соглашения. Если Арендатор не заявил свои возражения в указанный срок, то дополнительное соглашение считается принятым Арендатором в редакции Арендодателя.

4.4.10. Письменно, в десятидневный срок, уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

4.4.11. Производить земляные, строительные и иные работы на Участке при получении соответствующих разрешений уполномоченных органов (в том числе, разрешения на строительство, разрешения на снос древесно-кустарниковой растительности).

4.4.12. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

4.4.13. Использовать земельный участок в соответствии с целями и условиями его предоставления, определенным настоящим Договором, а также видом разрешенного использования, принадлежностью к категории земель способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

4.4.14. Сохранять земельные насаждения, в случае нахождения их на земельном участке. При необходимости их вырубки или переноса получить письменное разрешение соответствующих органов власти и Арендодателя. Арендодатель обязуется не препятствовать вырубке зеленых насаждений (деревья, кустарники и прочее).

4.4.15. Производить работы по восстановлению на Участке мелиоративных систем, каналов, гидротехнических сооружений.

4.4.16. Осуществлять на Участке неотделимые улучшения с письменного согласия Арендодателя. После расторжения Договора передать неотделимые улучшения в собственность Арендодателя безвозмездно. 

4.4.17. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные в соответствии с действующим законодательством.

4.4.18. Не нарушать права других смежных землепользователей и природопользователей.

4.4.19. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., расположенных на Участке.

4.4.20. Не чинить препятствия лицам, осуществляющим на основании соответствующего решения уполномоченных органов или Арендодателя геодезические, землеустроительные и другие изыскательские работы на Участке.

4.4.21. Выполнять предписания и иные законные требования контрольно-надзорных органов.

4.4.22. Приостанавливать по письменному требованию Арендодателя любые работы, ведущиеся Арендатором или иными лицами по его поручению на Участке с нарушением, по мнению Арендодателя, условий настоящего Договора, требований земельного законодательства.

4.4.23. Не осуществлять на Участке работы без разрешения соответствующих компетентных органов, для проведения которых требуется такое разрешение.

4.4.24. Обеспечить противопожарную безопасность и выполнять правила противопожарного режима. Несоблюдение противопожарной безопасности, повлекшее причинение ущерба, является основанием для расторжения Договора.

 

 

 

5. Ответственность Сторон 

 

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,2 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются по реквизитам, указанным в п. 3.4. Договора.

5.3. В случае сдачи Арендатором в субаренду или распоряжения Участком иным образом без получения в соответствии с пунктом 4.3.3 Договора согласия Арендодателя Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в сумме пятикратного годового размера арендной платы. 

5.4. В случае непередачи Арендодателю Участка в соответствии с пунктом 6.3 Договора Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 1,0 % от годовой арендной платы за каждый день просрочки.

5.5. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации. 

5.6. Убытки, возникшие в связи с неисполнением условия договора, взыскиваются в полной сумме сверх неустойки.

5.7. Ответственность за несоблюдение противопожарной безопасности в отношении Участка несет Арендатор с момента принятия его по акту приема-передачи. Убытки, причиненные в результате несоблюдения противопожарной безопасности, возмещаются Арендатором самостоятельно лицам, пострадавшим в результате действия/бездействия Арендатора. 

 

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

 

6.1. Изменения и дополнения к Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон. 

6.2. Арендодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке путем соответствующего уведомления Арендатора в следующих случаях:

- при использовании земельного не по целевому назначению;

- при неисполнении пункта 4.4.4. Договора;

- при использовании способами, приводящими к его порче;

- при возникновении у Арендатора задолженности по арендной плате за 3 (три) месяца.

- в случае, установленном п. 4.4.24.

Договор считается расторгнутым по истечении 14 календарных дней с момента, когда уведомление о расторжении Договора доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ.

6.3. Досрочно Договор может быть расторгнут в судебном порядке по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по требованию Арендодателя в случаях, указанных в пункте 6.2 Договора. 

6.4. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в последний день срока действия договора. В случае уклонения от возврата Участка по акту приема-передачи Арендатор не вправе ссылаться на убытки, причиненные ему в связи с предоставлением Участка другому Арендатору.

 

7. Рассмотрение и урегулирование споров

 

Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации путем переговоров либо непосредственно в Арбитражном суде Хабаровского края или в Хабаровском районном суде Хабаровского края.

 

8. Особые условия Договора

 

8.1. Все письменные уведомления, соглашения и иная письменная корреспонденция, связанная с настоящим договором, направляются сторонами на адреса, указанные в настоящем договоре. Сторона, не уведомившая об изменении адреса другую сторону, не вправе ссылаться на неполучение направляемой ей другой стороной письменной корреспонденции.

8.2. Стороны договорились, что в случае невыполнения Арендатором в срок до 30 календарных дней с момента подписания Договора обязанности по государственной регистрации Договора, соглашений к Договору в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в случае необходимости такой регистрации, и непредставления Арендодателю зарегистрированного экземпляра договора, настоящий Договор в части аренды Участка считается незаключенным, а Участок, переданный по акту приема-передачи - фактически не переданным. При этом в случае фактического занятия Арендатором Участка, он обязан освободить занимаемый Участок по первому требованию Арендодателя с момента направления Арендодателем такого требования по адресу, указанному в качестве реквизитов Арендатора. В случае невыполнения указанного требования, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 1,0 % от годового размера арендной платы за каждый день невыполнения требования.

8.3. Все расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему, иных соглашений, связанных с Договором, возлагаются на Арендатора.

8.4. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр – в органе регистрации прав.

 

9. Подписи сторон

 

 

Арендодатель:                        

 

         Арендатор: